ദുബായ് വാടക കരാർ ഗൈഡ് — മലയാളത്തിൽ
ദുബായിൽ വാടകക്ക് താമസിക്കുന്ന മലയാളികൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട എല്ലാ നിയമങ്ങളും അവകാശങ്ങളും.
Ejari രജിസ്ട്രേഷൻ
ദുബായിൽ എല്ലാ വാടക കരാറുകളും Ejari-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ഇത് DEWA, വിസ, ടെലികോം കണക്ഷനുകൾക്ക് ആവശ്യമാണ്. ലാൻഡ്ലോർഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.
സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്
ഫർണിഷ്ഡ് അല്ലാത്ത: 5%. ഫർണിഷ്ഡ്: 10%. ഇത് മാർക്കറ്റ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആണ്, നിയമ ആവശ്യകത അല്ല. കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ തിരിച്ചു കിട്ടണം.
വാടക വർദ്ധനവ്
RERA റെന്റൽ ഇൻഡക്സ് പ്രകാരം: 10%-ൽ കുറവ് = വർദ്ധനവ് ഇല്ല, 11-20% = 5%, 21-30% = 10%, 31-40% = 15%, 40%+ = 20% പരമാവധി.
മെയിന്റനൻസ്
ഘടനാപരമായ (AC, പ്ലമ്പിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ): ലാൻഡ്ലോർഡ്. ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ: ടെനന്റ്. ഇത് കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ
12 മാസ നോട്ടാറൈസ്ഡ് നോട്ടീസ് ആവശ്യം. കാരണങ്ങൾ: സ്വന്തം ഉപയോഗം, വിൽപ്പന, പ്രധാന നവീകരണം. RDSC-യിൽ തർക്കം പരിഹരിക്കാം.
DEWA / ബില്ലുകൾ
DEWA ടെനന്റിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തം. ഹൗസിംഗ് ഫീ: വാർഷിക വാടകയുടെ 5% (12 ഗഡുക്കളായി). ചില്ലർ ചാർജ് ടെനന്റ് അടയ്ക്കണം.
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
- - Ejari ഇല്ലാത്ത കരാർ നിയമപരമായ സംരക്ഷണം നൽകുന്നില്ല
- - PDC (post-dated cheques) ബൗൺസ് ചെയ്താൽ ക്രിമിനൽ കേസ് ആകാം
- - 12 മാസ നോട്ടീസ് ഇല്ലാത്ത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിയമവിരുദ്ധം
സാധാരണ കണ്ടെത്തുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ
നിയമ ലംഘനങ്ങൾ
പാസ്പോർട്ട് പിടിച്ചുവെക്കൽ, അമിത പ്രൊബേഷൻ, ഗ്രാറ്റ്വിറ്റി നിഷേധം, 90+ ദിവസ നോട്ടീസ്
മുന്നറിയിപ്പുകൾ
ഓഫർ ലെറ്ററിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്ത നിബന്ധനകൾ, അവ്യക്ത ക്ലോസുകൾ, നോൺ-കോമ്പറ്റ് 2 വർഷം
നഷ്ടമാകുന്ന ക്ലോസുകൾ
ഓവർടൈം വ്യവസ്ഥ ഇല്ല, അവധി നിയമങ്ങൾ ഇല്ല, WPS പരാമർശം ഇല്ല
ശുപാർശകൾ
MOHRE-യിൽ പരാതിപ്പെടാനുള്ള വഴികൾ, Tasheel സേവനങ്ങൾ, നിയമ സഹായം
30 സെക്
AI വിശകലന സമയം
UAE നിയമം
2021 തൊഴിൽ നിയമം
സൗജന്യം
അടിസ്ഥാന സ്കാൻ
UAE നിയമ സംഗ്രഹം
UAE ഫെഡറൽ ഡിക്രി-ലോ 33/2021 (തൊഴിൽ നിയമം) 2022 ഫെബ്രുവരി 2 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ.
RERA (Real Estate Regulatory Agency) ദുബായ് വാടക മേഖല നിയന്ത്രിക്കുന്നു.
MOHRE (Ministry of Human Resources and Emiratisation) തൊഴിൽ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു.
RDSC (Rental Disputes Settlement Centre) വാടക തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു.
Tasheel സേവന കേന്ദ്രങ്ങൾ വഴി MOHRE പരാതികൾ, ലേബർ കാർഡ്, വർക്ക് പെർമിറ്റ് സേവനങ്ങൾ.
നിങ്ങളുടെ വാടക കരാർ സുരക്ഷിതമാണോ?
കരാർ PDF അപ്ലോഡ് ചെയ്യുക. AI 30 സെക്കൻഡിൽ RERA അനുസരണം പരിശോധിക്കും.
കരാർ അപ്ലോഡ് ചെയ്യുക